五年和两年有什么区别？2年的房子和5年的房子税差多少？边肖带你了解相关信息。

买房时，除了房价、房型、室内装修期等。还需要了解房子是否“满2年”、“满5年”、“满5唯一”。产权过户的时候，他们纳税会有非常大的差别！

“满2年”是指从所购房产转让之日起缴纳契税的标准，即从缴纳契税并出示契税发票之日起，时间段至今已满2年。

“五年”是指自取得房产证之日或者自领取契税发票之日起五年以上。

“五年唯一”是指一个家庭(家庭主要成员包括：夫妻和未成年子女)在国土资源局系统内拥有一套且仅有一套住房，且期限自取得房产证之日或契税票征收之日起已满五年及以上。

住房2年和住房5年有什么区别？“满2年”和“满5年”的很大区别就是缴税不一样。

也就是说，房产证的增值税和1%的个人所得税。五年后，产权转让将节省5.3%的增值税及附加，如果家庭名下没有第二套住房，可以节省1%的个人所得税。

如何界定二手房是2年以上还是5年以上？

1.对于商品住宅，可以根据契税发票上填写的日期来界定二手房产权证的期限。

2.对于购买的公有住房，可以从房产证填写的日期、初次购房合同签订的日期、第一笔房款到账的日期开始计算房屋使用年限。哪个时间先来，就按哪个时间算。

3.房屋属于继承财产的，可以根据继承前的日期区分房屋是满5年还是满2年。

4.对于捐赠的房产，可以根据房屋捐赠前的日期来区分房屋的年代。如果不是直系亲属，就要按照相关要求计算房龄。

5.如果房屋属于夫妻双方更名的房产，那么房屋的产权期限应当按照更名前房产的日期界定。

所以在二手房交易环节中，只有满五的房子交易成本最小，是购房者的最佳选择。大家买房应该怎么做？在整个买房过程中，一定要特别注意：仔细查看所买房产是否满五独。

最好在签订二手房买卖合同时将“是否五”纳入合同，并承诺做好终止条款，进一步维护自身利益。