《来自夏天的回答：》

天津市2017年二手房装修个人所得税计算方法

案例1: 33，360如果房屋出售时间少于2年，应缴纳1%的个人所得税和5.6%的营业税。

案例2: 33，360两年(小于144㎡)且小于5年的房屋，免征5.6%的营业税，只缴纳1%的个人所得税。

情况3 :出售的房屋(小于144㎡)已竣工5年，且出售方家庭除房产外在本市无其他住宅的，免征1%的个人所得税和5.6%的营业税。

情况4:3.3360 5年内出售(144㎡以下)的房屋，如果出售方家庭除房产外还有其他住宅，免征1%的个人所得税和5.6%的营业税。

情况5:出售房屋(144㎡以上，含144 ㎡) 2年不满5年的，按差额的5.6%征收营业税，并缴纳1%的个人所得税。

情况6:已出售房屋(144㎡以上，含144 ㎡) 5年，且出售方家庭除出售房屋外在本市无其他住宅的，可免征1%的个人所得税，按差额的5.6%征收营业税。

《来自灰太狼2代的回答：》

天津市2017年二手房个人所得税是:

对于二手房的买卖，根据财政部2017年3月30日的最新规定，从2017年3月31日起，原免征营业税五年调整为免征营业税两年。同时，根据交易双方的不同情况，具体纳税明细如下:

一、契税:(一般由买方支付，除非双方另有约定)

1.第一次购买面积小于90平方米的房屋，买受人应当支付1%的房款。

2.第一次购买90平方米以上(含90平方米)144平方米以下的，买受人支付1.5%。

3.在下列情况下支付3%:

(1)144平方(含144平方)以上；

(2)买方不是第一次买房子；

(3)车库；

(4)非普通住宅建筑(商业建筑)

营业税:(一般由卖方支付，除非双方另有约定)

1、房产证有效期为2年，144平方米的普通住宅房地产免征营业税

2.房产证未满2年的，营业税税率为5.55%。

3.房屋面积超过144平方米，且房产证已满2年的，差额部分按以下计算公式缴纳:(上次购买价格-现售价格)*税率5.55%

4.商店的付款差额计算如下:(上次购买价格-当前销售价格)*税率为5.55%

Iii .个人所得税:(通常由卖方支付，除非双方另有约定)

1.房产证有效期为五年，是卖方丈夫和妻子名下唯一免交个人所得税的房产。

2.如果卖方的丈夫和妻子的名字不是唯一的房地产或房地产证书不到5年，应支付1%。

3.商店按差额支付，计算公式为:(上次进价-现价)*税率20%

4.其他费用相对较少:

交易费:6元/平方*平方房数

生产成本:一证80元；两份证书90

评估费:评估总额的5/1000(需支付银行贷款)

抵押成本:100元(银行贷款需支付)

购买证明:一份20元，一般需要3份

公证费标准: 300元(如果你不能自己办理，需要办理业务费)

《来自梦见了什么的回答：》

1.在二手房正常转让的情况下，卖方必须先按5.55%的税率缴纳营业税。出售和购买未满5年的非普通住宅，应全额征收营业税。按照两次交易的差额，对销售和购买时间超过5年的非普通住宅和销售和购买时间不足5年的普通住宅征收营业税。销售和购买5年以上的普通住宅免征营业税。如果出售的房地产是非住宅性的，如商店、书屋或厂房，则无论是否已过5年，都应全额征收营业税。

2.其次，卖方必须支付个人所得税。新政策规定

3.买方需缴纳契税，基准税率为3%，优惠税率为1.5%和1%。征收方式是按照基准税率征收交易总额的3%。买受人首次购买面积小于90平方米的普通住宅的，应当支付交易总额的1%。买受人首次购买面积超过90平方米(含90平方米)的普通住宅的，应当支付交易总额的1.5%。

4.捐赠转移免征营业税和个人所得税。不管房地产是什么，都需要全额契税。