《来自李氏二小生的回答：》

目前，由法律、行政法规、地方性法规、部门规章、地方政府规章、规范性文件和技术规范组成的中国房地产法律法规体系建设取得显著成效。其中，主要有三部法律，即《中华人民共和国城市房地产管理法》(1994年颁布，1995年1月1日起实施)。以下简称《城市房地产管理法》)和《中华人民共和国土地管理法》(1998年修订，1999年1月1日起实施)。以下简称《土地管理法》)和《中华人民共和国城市规划法》(1989年颁布，1990年4月1日起施行)。以下简称《城市规划法》。特别是《城市房地产管理法》的颁布实施，标志着中国房地产业的发展迎来了一个法律管理的新时代，为依法管理房地产市场奠定了坚实的法律基础。该法除确立了我国房地产管理的基本原则外，还确立了一系列基本制度，并对房地产开发用地、房地产开发、房地产交易、房地产权属登记等主要管理环节做出了具体规定，内容十分丰富。国务院发布的房地产行政法规主要有:《城市私有房屋管理暂行条例，《中华人民共和国土地法实施条例》、《城市房地产开发经营管理条例》、《城市房屋拆迁管理条例》、《土地管理法实施条例》、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《外商投资开发经营成片土地暂行管理办法》、《住房公积金管理条例》、《(物业管理条例)等。 房地产的部门规章是以国务院房地产行政主管部门的部长令颁布的，主要有：《房地产开发企业资质管理办法》、《城市房屋拆迁单位管理规定》、《城市商品房预售管理办法》、《商品房销售管理办法》、《城市房地产转让管理规定》、《城市房屋租赁管理办法》、《城市房地产抵押管理办法》、《城市房地产中介服务管理规定》《房地产估价师注册管理办法》、《房产测绘管理办法》、《城市房屋权属登记管理办法》、《城市新建住宅小区管理办法》、《城市房屋修缮管理规定》等。此外，还有许多规范性文件，如《城市危险房屋管理规定》、《城市异产毗连房屋管理规定》、《建筑装饰装修管理规定》、《公有住宅售后维修养护管理暂行办法》、《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》、《城市廉租住房管理办法》、《房地产估价师执业资格制度暂行规定》等。以及许多技术法规，如国家标准《房地产估价师执业资格考试实施办法》、《城市房地产市场评估管理暂行办法》等。

目前，房地产管理的主要环节有法可依，房地产法律体系已基本建立，为住宅建设和房地产业的健康发展创造了良好的上层建筑环境。

中国的房地产法律制度按其内容分布应分为三个部分:1 .综合法律；如《关于加强与银行贷款业务相关的房地产抵押和评估管理工作的通知》、《房地产经纪人员职业资格制度暂行规定》等法律的相关规定；2.特别法；如《房地产经纪人执业资格考试实施办法》、《关于房地产中介服务收费的通知》、《房地产估价规范》、《房产测量规范》、《宪法》、《民法通则》及其实施条例、细则和措施。3.相关法律。例如《城市规划法》、《土地管理法》、《城市房地产管理法》、《建筑法》、《住宅法》、《森林法》、《草原法》、《渔业法》、《环境保护法》、《担保法》等。有两项基本法律:1998年修订的《商业银行法》和1994年的《婚姻法》。

《继承法》

主要法律1，《土地管理法》(2007年10月28日通过，自2008年1月1日起实施)2，《城市房地产管理法》(1994年7月5日通过，1995年1月1日实施)。

《来自卷毛聪明子的回答：》

一.基本概念

《物权法》是规范房地产关系的法律规范的总称。房地产法有广义和狭义之分。从广义上讲，房地产法是指规范房地产关系的所有法律、法规和规章。它包括宪法、民法和经济法关于房地产调整的规定，以及土地管理法、城市规划法和城市房地产管理法等普通法的规定，以及房地产行政法规和部门规章。狭义上，房地产法是指由国家立法机关——全国人民代表大会颁布的，对城市房地产关系进行统一调整的基本法《城乡规划法》。我们可以从整体上理解物权法调整城乡土地和住房的关系。其调整对象的具体内容包括以下几项:(1)土地与房屋的产权关系。土地的所有权和使用权以及房屋的所有权和使用权属于财产。它们是房地产商业活动的基础。(2)土地利用与管理的关系。土地利用总体规划、耕地专项保护、土地开发利用、土地用途管制、建设用地审批、集体土地征用、国有土地使用权出让、转让、出租和抵押等。有些属于市场行为，有些属于政府行为，有些属于市场行为和政府行为的结合。(3)城市房地产开发与管理的关系。房地产开发经营是指房地产开发企业在城市规划区内的国有土地上进行基础设施建设和房屋建设，转让房地产开发项目或出售或出租商品房的行为。这包括开发和贸易。(4)城市房地产管理的关系。城市的总体规划以及对公共和私人住宅的管理和监督都是政府行为。(5)城市物业管理的关系。物业管理公司与物业所有人(即业主)和使用人在房屋建筑及其配套设施的维护、修缮和改造，以及住宅小区的绿化、卫生、交通、治安、环境容貌等管理事项上，发生了一系列的社会经济关系，也可以纳入广义的物权法调整。

二.基本系统

1、房地产法可以表述为一个系统的法律，即房地产法典；它也可以通过众多的房地产法律法规形成一个整体。中国目前采用后一种立法模式。

2.广义物权法的基本内容包括:第一，不动产所有权的规定；二是房地产开发利用法规；第三，对房地产交易的监管；第四，国家对房地产行业及其市场管理的规定；五是社会化、专业化的物业管理法规；

3.根据内容分布，我国房地产法律体系应分为三个部分:综合性法律；如《城市房地产管理法》、《来自周海燕爱吉他的回答：》等法律的相关规定；特别法；如《中华人民共和国城市房地产管理法》、《宪法》、《民法通则》、《城市规划法》、《土地管理法》、《城市房地产管理法》及其实施条例、细则和措施。相关法律。例如《建筑法》、《住宅法》、《森林法》、《草原法》、《渔业法》、《环境保护法》、《担保法》、《商业银行法》、《婚姻法》、《继承法》等。有两项基本法律:1998年修订的《土地管理法》和1994年的《城市房地产管理法》。

三、不动产法律关系的概念不动产关系经过法律调整，即上升为不动产法律关系。房地产关系是法律调整的对象，而房地产法律关系是法律调整的结果。

元素

(1)主体，即房地产法律关系的当事人。它不仅是权利的享受，也是义务的承担，主要表现在以下几类:国家机关、企业、事业单位和社会组织、公民个人。(2)客体，即不动产法律关系主体的权利和义务所指向的客体。一般来说，物体分为土地和房屋，属于房地产。它还包括行为。(3)内容，即不动产法律关系主体所享有的权利和义务，是最基本的要素

(1)土地所有权原则。社会主义经济是建立在公有制基础上的。公有制经济占主导地位，各种所有制经济共同发展。土地不仅是一种资源，也是一种资产。我国境内的土地属于劳动人民集体所有，但法律规定属于国家所有的除外。国家依法征用集体土地，征用后——块集体土地转为国家所有。中国大陆不再存在土地私有制。(2)土地有偿使用原则。国家依法实行国有土地有偿使用制度。有偿使用，包括有限使用。经批准，农村集体经济组织可以与其他单位和个人以土地使用权人股份、合资等形式联合举办企业。农民集体土地使用权不得出售、转让或者出租用于非农业建设，但符合土地利用总体规划，依法取得建设用地，且因破产、兼并等情形依法转让土地使用权的企业除外。(3)珍惜和合理利用土地，有效保护耕地的原则。保护土地和耕地是我们的生命线。珍惜和合理利用土地，有效保护耕地，已经成为中国的基本国策之一。各级人民政府应当采取措施，全面规划、严格管理、保护和开发土地资源，制止非法占用土地。我们必须坚持土地使用控制制度。对耕地实行特殊保护，包括基本农田保护制度和耕地占用补偿制度。(4)房地产综合开发的原则。房地产开发经营应当按照经济效益、社会效益和环境效益相统一的原则，实行全面规划、合理布局、综合开发和配套建设。在实践中，三大利益之间可能存在矛盾，但这三大利益并不均衡。换句话说，有时他们处于进退两难的境地。我们的任务是争取“三位一体”，互相促进，注意防止一件事失去另一件事。(5)城市住宅商品化原则。根据社会经济发展水平，国家支持发展住宅建设，逐步改善居民生活条件。逐步推进城镇居民住房商品化，不断满足人民日益增长的住房需求。(6)宏观调控与市场调节相结合的原则。鉴于房地产在国民经济中的重要性，房地产市场交易的高利润和高风险，房地产活动既不能控制得太多，也不能放任自流，特别是要防范“泡沫经济”的成分。因此，科学的管理方法是以宏观调控为导向，适度放开，由市场调节。

《来自七月上的回答：》

1.法律:《中华人民共和国城市房地产管理法》

2.行政法规:《城市房地产开发经营管理条例》

3.司法解释:最高人民法院发布通知《关于当前形势下进一步做好房地产纠纷案件审判工作的指导意见》、《最高人民法院、国土资源部、建设部关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》

4.部门规章:《国土资源部、住房城乡建设部关于进一步严格房地产用地管理巩固房地产市场调控成果的紧急通知》，住房和城乡建设部公告第1307号——关于发布行业标准的公告《房地产登记技术规程》，《房地产经纪管理办法》，《国家税务总局公告2010年第29号－－关于房地产开发企业注销前有关企业所得税处理问题的公告》，《住房和城乡建设部关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》，《来自高土豆55的回答：》

《中华人民共和国公司法》

一、房地产开发企业登记《房地产开发企业资质管理规定》(2005年修订)《中华人民共和国土地管理法》(建设部，2000)二。国土《土地管理法实施条例》 (2004) 《城镇国有土地出让转让暂时管理条例》(国务院，1998) 《中华人民共和国城市规划法》(国务院，1990)三。城市规划《中华人民共和国建筑法》 (1989)四。工程招标，建设《中华人民共和国合同法》 (1998) 《工程建设施工招投标管理办法》 (1999)中华人民共和国招标投标法(2000)《建设工程勘察质量管理办法》(1982年12月30日)《建设工程安全生产管理条例》(建设部，2002.12.4) 《中华人民共和国民法》(国务院，2004.2.1) 《中华人民共和国城市房地产管理法》 (1985) 《城市房地产开发管理条例》(国务院，2004.2.1)投融资担保《商品房销售管理办法》(1995 . 10 . 1)《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(2000 . 12 . 8)《中华人民共和国担保法》(2001 . 8 . 15修订)七。房地产代理及物业管理《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国担保法＞若干问题的解释》(建设部1995.6.1) 《城市房地产抵押管理办法》(建设部1996.2.1)