《来自梦见了什么的回答：》

新建商品房是近年来建成的商品房。固定年限的定义是由房地产的性质决定的。项目期限为70年，项目期限为商业，物业期限为40年或50年，从开发商购买土地之时算起，而不是从您购买房屋之日算起，也不是从房产证签发之日算起。商品房主要是指取得房屋产权的方式。通过购买获得的房屋(包括一手和二手)称为商品房。这种分类将住房分为:商品房、房改房、廉租房、宅基地、经济适用房等。

《来自你的傻瓜的回答：》

通过转让取得土地使用权的具有商品房资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)将以市场价格出售其房屋。一般来说，在国内市场出售的商品房是指房地产开发企业经政府规划主管部门批准，通过转让土地使用权，在境内(不含香港、澳门特别行政区和台湾)出售的住宅、商业和其他建筑物。出口商品房，是指房地产开发企业按照外商投资主管部门的规定，实行土地租赁形式，并报政府规划主管部门纳入正式项目计划后，用于向境内外出租的住宅、商业及其他建筑。

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