房贷利率下调 已贷的怎么办

在申请银行贷款买房之前，我们应该关注一下近年来房贷利率的变化，因为房贷利率每年都在变化，所以我们应该提前了解一下，万一银行房贷利率降低了，谁贷出去了？

1. 目前，央行贷款基准利率没有下调，但5年期LPR下调了。因此，存款人不会受到LPR的影响，仍然按照银行的基准贷款利率进行操作。如果央行稍后调整基准利率，那么客户的房贷不会发生变化，新利率将于明年1月1日开始实施。

2、商业贷款客户，如果合同上说浮动利率，那么在重新定价的时候，会根据最新的LPR来计算新的利率。LPR下调后，银行的贷款利率不会立即下调，但有一个重新定价周期，最快的一年，重新定价的日子往往在1月1日。

3、如果客户的贷款是固定利率，那么无论LPR如何调整，都会按照合同上的利率进行支付。

降低抵押贷款利率如何减少损失

1、如果您在2019年10月8日之后，或2020年3月1日至8月31日之间申请商业贷款，您选择了LPR可变利率，那么您只需要等到下一个重新定价日，您就可以根据新的利率计算新的利率。

2、如果您在2019年10月8日之前购买了商业贷款，那么在2020年3月1日至8月31日期间，如果您选择了固定利率，则不能再降低利率以减少损失。

3、如果是公积金贷款，那么在LPR降低的时候，消费者就不能为了降低成本而要求更低的利率，因为公积金不是LPR，而是按照银行的基准利率来发放的。只有在央行调整基准贷款利率后，新利率才会在明年1月1日生效。

以上是目前房贷利率下调的主要内容。相信大家对这些内容都有一些了解，希望这篇文章能给大家一些帮助。