二手房可以免契税吗

无论是二手房，还是套房，都要交税，包括契税，是不能免税的，而且套房和二套房的契税比例是不一样的。购买第二套住房虽然不免除契税，但如果购买第二套住房，就必须缴纳契税。二手房交易税是房地产税、房地产税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加费等税种。

二手住宅销售的程序是什么？

1、买方与卖方建立信息交流渠道，买方对房屋的整体情况和产权情况进行了解，并要求卖方出示相关证件，如房屋权属证明、身份证明等。

2、签订二手房交易协议。卖方出示房屋的法律文件，买方可以支付订金(购买货物不需要订金)，买卖双方签订买卖合同。买卖双方就房屋的位置、产权状况、交易价格、交割时间、交割、产权管理等达成一致后，买卖双方应当签订房屋买卖合同一式三份以上。

3.办理二手房交易。买卖双方共同提交房屋交易管理机构审核。买卖双方向物业管理部门提交相关文件后，物业管理部门对相关文件进行审查，对相关产权进行审查，对符合挂牌条件的房屋过户，对无产权或者部分产权、未取得其他共有人书面同意的申请不予受理，禁止挂牌交易。

4. 纳税。该税的构成很复杂，取决于所售房产的性质。例如，住房改革、危房、经济适用房的税收构成不同于其他商品住房。

5. 产权的转让和转让。房地产交易主管部门办理产权变更登记后，买受人应当将交易信息报送发证机关，并持取得房屋权属证书的通知书向发证机关申领新的产权证书。在买方取得房屋权属证书，支付全部房款，卖方交付房屋并支付所有物业费用后，双方的旧房屋买卖合同即告完成。

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