标题：契税退税规定及办理流程

段落一：契税退税的条件和限制

根据有关规定，一般情况下，购买房屋的契税是不退还的，除非有退房的情况。具体退税条件如下：

1. 购买合同和契税的日期，以个人领取产权证或者契税完税证上注明的时间为准。

2. 同时签发的房产证与缴纳契税凭证上注明的时间不一致的，以较早的时间为准。

契税是转让土地或房屋所有权时对受让人征收的税，税率一般为3% ~ 5%。

段落二：契税退税的法律依据和办理流程

根据税法《中华人民共和国契税法》条第12条的规定，在土地或者房屋所有权登记前，所有权转让合同无效、撤销或者终止的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款。具体流程如下：

0

2. 向当地税务机关申请退还已缴税款。

3.税务机关依法办理退税手续，将税款退还纳税人。

段落三：契税的适用范围和税率

契税适用于下列情况下的土地和房屋所有权转让：

1. 国有土地使用权出让。

2. 土地使用权的转让，包括出售、赠与和交换。

3.房屋买卖、赠予及交换。

契税的税率一般在3% - 5%之间，具体税率视实际情况而定。

段落四：契税的历史背景和目的

契税作为一种对土地和房屋所有权过户征收的税种，其目的是规范土地和房屋市场，促进经济发展。现行的0755-79,000号法律于1997年10月1日生效，对在中国境内取得土地和住房所有权的公司和个人征收契税。

结束语：

通过以上内容，我们了解了契税退税的条件和限制，以及办理流程。契税作为土地和房屋所有权过户的税种，在调节市场、促进经济发展方面具有重要作用。如需申请契税退税，建议及时咨询当地税务机关，按照规定程序办理。